10 Polette

10 POLETTE

210000.00TTC

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En vente

DESCRIPTION

En exclusivité, une superbe enveloppe sixties à modeler selon ses souhaits, dans un cadre idéal, à Chirens, entre ville et campagne.

Architecture traditionnelle des années 60, cette maison de 85 m2 habitables avec 87 m2 de sous-sol et 65m² de combles aménageables se tient sur un terrain plat et arboré de 673 m2, au calme et à proximité de la forêt et des commodités.

A rénover, la maison a conservé tous les attributs de son époque : charpente traditionnelle en bois massif, volumes, papiers peints, carreaux, parquet, tout y est. La construction a bénéficié d'un entretien régulier, offrant un fort potentiel pour projeter une rénovation.
Dès l'entrée, un large dégagement distribue les pièces et les volumes baignés de lumière grâce aux généreuses ouvertures sur l’extérieur. Depuis la cuisine indépendante à double exposition, vous aurez accès au spacieux balcon de 7,45 m2 exposé Sud-Ouest, prenant place sous l’avancée de toiture et une toile d’ombrage. Le séjour, à l’arrière de la cuisine, peut facilement lui être rattachée afin de former une pièce de vie spacieuse.

Actuellement, le salon / la salle à manger, la cuisine indépendante, ainsi que deux chambres spacieuses et une salle d'eau constituent le 1er étage.
Le volume des combles desservi par un escalier existant mérite d'être aménagé à votre guise. Le sous-sol avec fenêtres, accessible directement depuis l'intérieur, abrite une cave d’environ 8 m2, ainsi que deux garages communicants avec entrée indépendante d’une surface totale d’environ 80 m2.
Dehors, les arbres et végétaux locaux ponctuent le jardin, sans vis à vis. A l’arrière, une annexe jusqu’alors utilisée en atelier complète ce bien.

Il est possible d'acquérir en plus du prix une parcelle de terrain attenante et constructible de 355m2.

On aime :

- L'environnement naturel
- La localisation privilégiée
- Les multiples possibilités de rénovation

Maison Bomais met aussi à votre disposition son savoir-faire en architecture d’intérieur et maitrise d’œuvre pour vous aider à modeler ce bien singulier au goût du jour et l'adapter à vos besoins.

Sandra VALLET, Agent immobilier (CPI38022021000000013) au sein de Maison Bomais Atelier & Agence (SARL) à MASSIEU.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Référence annonce : 10 Polette
Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consommation énergie primaire : 522 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 494 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840 € et 3900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

CARACTÉRISTIQUES

Année de construction : Années 1960
Nombre d'étage : 2 étages
Surface : 87
Nombre de pièce : 4 pièces
Nombre de chambre : 2 chambres
Consommation énergétique (en kWhEP/m².an) : > 450 Classe G
Émission de gaz à effet de serre (en kgeqCO2/m².an) : >80 Classe G
Localisation générale : Chirens (38 850)
Ville/Quartier : Centre Bourg
Type de bien : Maison
Classe énergie : G
Classe climat : G


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